别墅设计的五个要素

别墅设计--地段、地形、地貌、地脉

　　好的别墅应具备山水，世界很多著名的别墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山环水之间，如美国依山就水豪宅荡然延伸，奥地利的萨尔茨堡，阿尔卑斯山庄与萨尔茨河环抱着莫扎特的故乡，属于欧美的山水楼盘，它们的价格高得惊人，比没有山水自然资源条件的楼盘售价高出三倍，在香港半山全景豪宅售价150000元/㎡港币，广州的白云堡、颐和山庄别墅群售价15000元/㎡～10000元/㎡之间，洋房都卖到8000元/㎡，而在番禺的"平地"板块，好的别墅也只能售价5000元/㎡左右，如祈福新村、广州碧桂园、华南碧桂园等。

　　山水楼盘的概念、模式和学说，表现出"高文化、高技术、高情感、高生态（包括自然生态、社会生态、人的行为心理状态等考虑）。众所周知，水是生命之源，山是长寿之本，"仁者乐山，智者乐水""寄情于山水之间"追求"天人合一"等，这是我们中华民族的优良传统，也是当今世界各国人们普遍追求的保持生态平衡，保护环境，节约资源能源的时代要求。为什么好山总是配有一湖清水，这是我国有着悠久历史传统的"风水学说"，它是水润土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成负离子，人居于此长寿健康（人杰地灵出奇才），是体现人与自然和谐"共生、共存、共乐、共享、共雅"的五大特征，这是有山水楼盘的特别之处。著名风水先祖刘伯温曾断言，曰："山禿而无水润，贫脊也"。这是对光头山而没有水托的评说。又曰："水润而无山者，有灵而无容势。"这是对有水源而无山靠的虽有灵气即无权势的寓意。中国人信风水是有其道理的，坐拥背山环水，眼前目极远眺，开阔舒怀，屋内通风循环，自然采光，何不是上好风水？

别墅设计--设计和质量

　　房乃百年大计，质量和设计头等大事，首先谈设计，需要外型优美大气，适当的超前，线条流畅，色彩的配搭和谐稳重。套内设计空间实用不浪费，功能明晰，秘密性强，互不干扰，给业主以足够的隐私权。在质量方面注重选材用料，坚硬耐久不过时的外墙为首选，屋内墙体垂直不裂，楼板楼顶不裂无缝为上好，现在市场上推出的新外墙体涂料，一时间各发展商为降低开发成本广泛应用，广州为迎九运在主要路段街区穿衣戴帽，外墙都涂上了面貌一新，但经过半年时间的实践，问题就来了，掉块的、水渍变花的，如今都变成了城市牛皮癣。

　　别墅是豪宅，是成功人士享受生活，居住和度假共兼容的家园，不再是挡风遮雨的功能，别墅已成为享用者长效的"精神产品"。

别墅设计--配套的兼容性

　　现在面临着这个社会最大的威胁是变化，房地产也是如此，昨天推崇岭南风情，今天推崇欧陆风情，明天南美风情，后天呢？1993年顺德碧桂园"给你一个五星级的家"一个概念或者说一句口号就成功了一个大盘，震撼整个大中国，成为经典力作。今天，一个概念再也无法成就一个楼盘，这就是变化，开发商需要做很多工作，如环境绿化的"亲绿空间的营造，亲水空间的营造，亲子空间的营造，亲老空间的营造，亲合空间的营造"等等。

别墅设计--园林绿化

　　园林绿化已成为大型房地产项目的一道风景，从园林绿化可以看出开发商是否用心做事，有的开发商为了容积率而不顾绿化面积，随便种一些花花草草，你种啥我种啥，就造成了"千城一面，千篇一律"，大家雷同的地步，到头来受委屈的还是业主，有心思的开商就不同，力求标新立异，独具个性，自成一派，如："绿色热带风情长廊"，"西欧剪艺长廊"等，有眼力的消费者自然会追捧。

别墅设计--物业管理

　　物业管理进入住宅是加速住宅城市化进程的组成部分，开发商建设楼盘少即一年，多即三五年，物业交给业主之后，业主面对的将是物业公司，这个时间相当漫长，问题往往出在这里，好的物业管理公司，是以专业、规范的服务为先，为业主所急，体现业主是"上帝"，在保安身上你可领略到和蔼和威武的融洽，物业人员起早摸黑，给业主营造干净卫生，安全的环境。差的物业管理公司把"管理"放在第一位，"重收钱、轻做事"主次倒置，更甚者衙门作风，业主有难置之不理，搞到业主"居不安，住不宁"。殊不知，物业产权是业主的，而不是物业管理部门的。聪明的开发商会选用好的物业公司，聪明的业主会选择聪明的开发商。

　　房地产已经成为人们居住文化新起点和新的生活方式。

别墅设计效果图设计作品选

别墅设计需要注意的八个要素

　　受国际居住潮流的影响，以及具有国际化居住品位和居住经验的人群的带动，别墅在国内形成了新的居住风尚，而在京城的房地产市场中，别墅是个广义的概念，它包括独立式、联排式（TOWNHOUSE）、双拼式、叠拼式等多种形式，选择此类住宅的人群基本是精英阶层和成功人士。而绝大多数的家装设计师却缺少海外生活经验，所见所闻之时尚元素也有限。因此，设计方案往往不令房主满意。尤其在厨房的装饰设计中，家装设计师仅将其作为了一个烧菜做饭的地方，而不能将居家、办公、休息、休闲娱乐合而为一考虑。本周，记者采访了几位专业的厨房设计师，听他们介绍了一些别墅厨房的设计要素，供广大读者和设计师参考。

别墅设计要素一：空间设计应该呈现利用率高的特点与普通户型相比别墅厨房的面积大、层高（径向）较高，通常都在 3米以上。房主经常在这里举行PARTY等聚会活动。作为一个社交场所，在设计厨房时充分地利用高度方向上的空间，在满足了基本的储物空间、操作空间的前提下，要留有足够的活动空间。此外，要对厨房空间进行分割，一般采用岛式或者半岛式布置，在岛的上方可以设计铝制吊架、实木系列吊架、玻璃吧台等。既可以充分利用空间，又让使用极为便利。在空间允许的情况下，可以在厨房的一侧设计一排筒柜，把冰箱、烤箱、消毒柜、卷帘门全部集中在此，显得很有气势。

别墅设计要素二：烟道设计要配功率大的排风装置设计师必须针对需求选择燃气灶的功能，建议选择多个“灶眼”的燃气灶，提高使用效率。而油烟机的烟道走得较长，因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米，就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果。另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当房主有在大厨房里享受野外烧烤的习惯时，设计师不妨为房主选择这种烟机。

别墅设计要素三：上下水设计不要从同层走管道普通公寓的上水通管常使用pvc或镀锌管，过不了三五年就会损坏。为了追求视觉的美观别墅的上水管基本上都是藏在墙里面，更换不是很方便，因此对材料的要求相对就苛刻了许多，普通材质已经很难满足。别墅专家的设计师建议使用铜水管，既时尚又满足了环境的需求。对于下水则最好不要从同层走，这样的管路设计复杂又不美观。采用另外一种方式，将下水引入地下车库，就起到了事半功倍的作用，排水通畅且视觉效果良好。

别墅设计要素四：电路设计让使用更具合理性许多别墅远离市区，采购相对不是特别方便，一般都配置双开门的冰箱，容积大、另带自动制冰机等，再加上电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等，厨房自然成为家用电器比较集中的地方，复杂的内在联系让许多设计师挠头。科宝博洛尼别墅专家的设计师采用的方式是，使用电脑模拟电器与插座、橱柜的位置，合理分布电器的位置，让使用更具合理性与便利性。

别墅设计要素五：净水装置可采用目前流行的“水家装”

　　别墅区不能忽略的问题就是家庭的水环境。许多别墅区水的硬度或污染指数超标，或者水碱过多，水垢和水渍现象严重，但是，别墅区一般不提供纯净水，因此，要给房主配备一套净水装置，构建一个高品质的家庭水环境。目前，较为流行的“水家装”采用“饮用水跟生活用水分开”的方法。“水家装”就是根据各家家居具体水质情况，在供水管路的适当位置配套设置相关水处理设备，全面提升居家生活饮水和生活用水的质量。

别墅设计要素六：厨房里要融入休息娱乐设计厨房已不再是传统意义上的厨房，它更是休闲、娱乐，情感沟通的场所，在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉。电视机、小音箱的位置设计，让女主人可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优美的音乐，尽情享受生活的美好。

别墅设计要素七：台面设计兼有准备区和操作区的功能台面的高度和宽度需符合人体工程学原理，适合东方人的身高和臂长。空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大，做成阶梯状，在台面上安装调料盒、刀叉槽等设置，增加使用的便利性。而别墅厨房的吊柜比较高，有时还可以设计两层吊柜，以便充分利用空间。

别墅设计要素八：别墅设计别忘加入展示功能与普通消费者相比，别墅的房主更注重整体厨房的美学效果、艺术协调和品牌。简单地说即是整体的设计感、个性化，同时功能要齐全。厨房可以显示主人的品位，这种品位主要体现在一些有创意的设计上，别墅厨房吊柜可以设计一些玻璃门或吊格，柜内安装圆杯灯，便于存放收藏品或书籍。